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三)房地产市集地域区别加大房产

时间:2020-01-25 16:43来源:未知 作者:admin 点击:
中地数媒(北京)科技文化有限责任公司奉行创新高效、以人为本的企业文化,坚持内容融合技术,创新驱动发展的经营方针,以高端培训、技术研发和知识服务为发展方向,旨在完成出版转型、媒体融合的重要使命 基本判断:2012年房地产市场调控继续坚持增加供给、
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  中地数媒(北京)科技文化有限责任公司奉行创新高效、以人为本的企业文化,坚持内容融合技术,创新驱动发展的经营方针,以高端培训、技术研发和知识服务为发展方向,旨在完成出版转型、媒体融合的重要使命

  基本判断:2012年房地产市场调控继续坚持“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设”的基本思路,稳定了市场各方的预期,并在此基础上对自住性首套住房需求给予了一定的支持。今年前9个月房地产市场在下降过程中逐步筑底,10月以来房地产市场总体保持稳定,但是各地房地产市场表现各异。

  此轮房地产调控起始于2010年初,两年多以来房地产市场调控一直坚持“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设”的基本思路。与前些年房地产市场调控政策频繁变动相比,这种调控思路的坚持稳定了市场各方的预期,指明了房地产长期政策的方向。十八大报告提出要“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”,到2020年“住房保障体系基本形成”。由此可见,未来较长一段时间内,房地产政府调控和市场调节并重的基本面将不会改变,房地产市场大起大落的“过山车式”剧烈波动现象将不会再现,平稳健康发展将成为主旋律。作为国民经济的重要行业,考虑到“稳增长”的客观需要,房地产政策调控的工具选择、力度把握和时序安排成为关键,这无疑也会对土地政策参与宏观调控提出更高要求。

  东部地区商品房销售面积增幅趋缓。把2003~2012年分成前后两个5年进行比较,绝大部分地区2008~2012年商品房年均销售面积都高于2003~2007年年均销售面积。东部地区增幅整体低于中、西部地区(图3-2)。北京、上海2008~2012年商品房年均销售面积低于2003~2007年年均销售面积,其中北京2003~2007年年均销售2455万平方米,2008~2012年年平均销售1744万平方米,降低了29%;上海2003~2007年年均销售3111万平方米,2008~2012年年平均销售2279万平方米,降低了28%。2010年实行限购后,北京、上海销售受到较大影响,2010年起连续两年负增长,但是北京商品房销售面积最高是2005年,当年销售商品房3123万平方米;上海商品房销售面积最高是2007年,当年销售商品房3695万平方米。

  中西部地区待售面积较高。2012年房屋新开工面积17.7亿平方米,同比下降7.3%,出现1998年以来首次负增长,房屋新开工面积和商品房销售面积差距逐渐加大,商品房待售面积持续增加。房屋新开工面积是商品房销售面积1.59倍,也就是说房屋已开工待售的面积是6.6亿平方米,相当于商品房销售面积的59%。部分中西部地区房屋新开工面积超过商品房销售面积2倍,有的地区接近3倍,也就是说房屋已开工待售的面积超过商品房销售面积甚至是商品房销售面积的2倍。考虑到各地经济发展阶段不同,对2003~2012年累计房屋新开工面积与商品房销售面积进行比较,部分中西部地区差距较大,接近或超过2倍。上海等地差距较小,不到1.2倍,即房屋已开工待售的面积不到商品房销售面积的20%(图3-3,图3-4)。

  2013年,房地产市场将继续企稳回暖,房地产业转型将进一步加速。在宏观经济保持稳定增长、房地产调控基调不变的情况下,延续2012年底态势,房地产开发企业的购地行为将继续增加,银行对房地产开发贷款的支持力度也不会减弱,再加上降息优惠、住房刚性需求释放等利好,以及房地产调控微调以鼓励自住的可能性,都将有力推动房地产市场回暖,逐步呈现“总体企稳、局部活跃”的局面。与此同时,近期供给相对充足也将为市场回暖提供巨大支撑:一方面保障房建设加快提供住房供给,竣工套数有望在500万套以上;另一方面2012年商品房待售面积3.6亿平方米,比上年增长27%。在此背景下,房地产业运行模式和行业结构等转型调整将加速进行,房价也有望呈现“总体稳定、局部微涨”的态势。“十二五”到2020年仍然是城镇化快速发展时期,住房建设规模将继续保持快速增长,热点城市、中心城市住房紧张难以改变。

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